房价五年下跌50%, 被世界第一高楼套住的投资者们

世界第一高楼迪拜哈利法塔,其现在的价格较2014年时候已经腰斩。

据仲量联行数据,当初100万美元的公寓最终售价可能不到50万美元。

近千名投资客被深度套牢。

房价五年下跌50%, 被世界第一高楼套住的投资者们

根据第一太平戴维斯中东公司的分析,迪拜2018年房价整体下降了6%~10%,而2019年预计在此基础上将再降5%~10%。

三季度最新数据显示,迪拜平均房价仅为人民币2.5万元/平方米。

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房价“洼地”还是继续看跌?第一太平戴维斯报告曾指出,房地产库存过剩、油价下跌、货币贬值和政局动荡都是造成迪拜房价持续走低的“罪魁祸首”。

自2017年迪拜获得了2020年世博会举办权之后,世博会给迪拜经济可能带来的正面作用也显示在了房地产上,2017年迪拜房价和交易都有所反弹。

当地房地产开发商便借势启动了不少新的地产项目,导致市场库存大幅度上涨。

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2014年以来迪拜房屋完工情况 来源:仲量联行仲量联行分析报告指出:今年迪拜可能完成超31500套房屋,是过去五年该市平均年需求量的两倍以上;还有9.6万套公寓在建,会在2020年底之前完工。

不少国际地产咨询机构依旧看跌迪拜楼市,而一些比较谨慎的投资者则保持一种观望状态,这都让迪拜的房地产价格和成交量难以崛起。

然而在过去的2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速,成为迪拜房地产市场排名第6的投资客,据迪拜土地部门(DLD)统计,中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

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投资风向标巴菲特也是如此。

2月份巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立新企业。

今年8月,他宣布旗下房地产公司将在迪拜收购1万套房产,用于装修和管理度假屋。

一度被媒体称为“抄底迪拜”。

打开海外置业网站,迪拜房产投资的好处:100%土地所有权,没有公摊,租售比高达10%,投资回报率在6%~7%。

累计100万阿联酋迪拉姆(1阿联酋迪拉姆=1.9131元人民币)的房产就可以获得永久签证,也可以为直系亲属办理家属长签。

真是让人心动的,想拿出钱包跟着巴菲特“抄底迪拜。

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更有迪拜房产置业顾问表示,据统计,上海世博会之前,2008年的全城平均房价约1.3万/平米,2010年世博会期间已经接近2.5万/平米,世博效应让上海房价两年翻了一倍!对比不限购的人口相对少的迪拜,可能世博会对其房价会产生更大的影响。

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阿联酋GDP增速没有一个国家楼市的繁荣不是靠稳定增长的经济作为基石。

中东地区的经济一直是靠石油支撑起来的,是石油,造就了阿拉伯国家的富裕。

在油价高位的2011-2014年,阿联酋的GDP也在4.2%的-6.9%的相对高位。

而2018年,阿联酋的GD为1.7的%。

当地时间11月4日,阿联酋政府宣布新发现的碳氢化合物估计有70亿桶原油和58万亿立方英尺的常规天然气,这大大提高了阿联酋的总储量,使其在全球石油和天然气储量中排名从第七位提升至第六位。

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然而,近来国际油价陷入一种“上不去、下不来”的尴尬境地。

中东式自救——原油减产。

欧佩克减产挺价意愿强烈,且9月14日沙特石油被攻击,造成了国际油价高开14%,但在供给端“紧缩”的端口下,油价上涨依然只是昙花一现。

然而,无论油价未来是涨是跌,对迪拜来说,石油只占其GDP的6%。

世界第一高楼的投资者短期内想要解套,恐怕并不是件容易的事。

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如果问世界上哪个城市最富有,脑子里蹦出来的就只有它了,迪拜——真正意义上的富得流油,在上个世纪70年代,整个迪拜的收入中,有三分之二与石油有关。

作为一个超级土豪城市,迪拜确实是很多人心心念念的地方——避税天堂,狮子是宠物,警车是法拉利FF,“去迪拜搬砖”也是很多人的梦想。

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